ND法律系学生为当地妇女赢得房屋诉讼

詹姆斯·切尼最近在电竞赌博平台毕业 法学院 毕业后在电竞赌博平台工作 临床法律中心 当电话响了.

那是10月下旬，切尼在 朱迪思•福克斯临床法学教授 经济正义诊所, 为个人提供免费法律服务的五个教职员诊所之一, 小企业和非营利组织. 他一直试图联系艾玛·吉拉姆, 潜在客户, 几个月来，她一直在为她的房子卖给当地一位房地产投资者的争议而努力.

当天早些时候, 切尼, 谁来自北加州湾区, 给吉拉姆写过信吗, 恳求她直接联系他，“否则我们就无能为力了。.”

幸运的是, 电话那头的人, 百老汇基督教教区的成员, 一个长期为无家可归者服务的当地教堂, 有好消息:他们找到吉拉姆了, 住在南本德市中心一条旧铁路高架桥下的无家可归者营地.

“我接到了电话, 她说, “是的, 她现在应该到了,’”切尼谈到打电话的人时说, 教区居民朗达·休斯. “我说，‘我们就这么做吧.’”

切尼跳上他1996年的吉普大切诺基，向南开到了高架桥上. 四周都是空地和建筑物, 这座20世纪20年代的建筑坐落在新兴的文艺复兴区, 这是市中心以南的一个商业和科技区，包括仅存的前斯图德贝克公司(Studebaker Corp .). 工厂——很快将成为一个大型科技中心——以及该市的小联盟棒球公园.

他把车停在高架桥旁边一个摇摇晃晃的停车场里，很快就在一堆毯子和纸板垫中找到了吉拉姆, 男男女女在摇摇欲坠的营地里坐着、说话、吃、睡、喝.

“我很尴尬，”吉拉姆说. 她的衣服很脏. 她没有洗澡. 营地本身散发着尿液和其他恶臭的味道. 我哭了起来.”

但经验告诉她要质疑陌生人的善良——即使是像切尼这样看似真诚的人, 一个高大, 随和的加州“孩子”带着温柔, 探索的眼睛, 整洁的金发和平易近人的笑容——所以她犹豫了.

“我不能相信没有人来找我，”吉拉姆说. “我不认识詹姆斯.”

仍然, 她同意跟着切尼走到他的车旁, 两人就她的处境谈了一个小时——这是切尼当天一系列被福克斯形容为“超出职责范围”的行为中的最后一次.”

事后，切尼说，吉拉姆惊呼道:“我请了个律师!”

对于切尼, 到目前为止，谁的实际法律经验是代表持牌律师进行面谈和辩诉交易, 这标志着一场现实生活中的法庭大战的开始——这是他作为法学院学生的第一次.

“我真的把律师视为冠军. 我喜欢为人民而战的想法...”

——詹姆斯·切尼

对于Gillam, 在露宿街头长达10个月后，这是回家之旅的开始, 在丈夫之后，她身无分文，常常孤身一人, 吵架后喝醉了，心烦意乱, 把他们的房子“卖”给了当地的一个投资者.

老师和软件工程师的儿子, 切尼于2015年通过加州州立理工大学(加州 Polytechnic State University)进入电竞赌博平台, 或加州理工学院, 他在那里学习政治学，作为“进入法学院的垫脚石”,沿着他在高中之前为自己规划的道路前进.

“从中学起，我就知道自己想成为一名律师,切尼最近在参观这座高架桥时说. “我真的把律师视为冠军. 我喜欢为人民而战的想法, 我认为法院, 司法系统, 它们就像战场.”

福克斯说:“他非常致力于正义的理念，并确保事情朝着正确的方向发展. 他很, 非常热衷于代表像吉拉姆这样的人, 谁, 因为阶级, 比赛, 收入或其他因素, 挣扎着利用法律制度或者, 更糟糕的是, 成为它的受害者.

在凉爽的地方, 四月干旱日, 切尼走到他找到吉拉姆的地方, 一小块人行道，旁边是潮湿的水泥墙. 营地没有了，但这个地方也只是稍微好了一点. 坚硬的路面加大了过往车辆的噪音. 废气在空气中徘徊.

“她和她丈夫在这里,切尼谈到吉拉姆时说, 他形容她有“非常健谈的个性……笑容灿烂，眼睛闪闪发光。.”

“她喜欢让别人知道她，”他说，意思是恭维.

“吸引我来电竞赌博平台的原因之一是临床工作的机会.”

——詹姆斯·切尼

普莱森顿人, 加州, 旧金山郊外, 切尼于2017年秋季加入临床法律中心. 他曾在圣. 约瑟夫县公设辩护人办公室，在那里他与圣. 约瑟夫县监狱.

作为电竞赌博平台60年临床项目遗产的一部分 临床法律中心 经营五家诊所 经济正义诊所, 低收入税务处, 应用调解诊所, 知识产权和创业诊所 和 社区发展诊所. 在一起, 这些诊所为二年级和三年级的法律学生提供机会，让他们在全职教师的监督下从事法律工作，以获得学分.

“吸引我来电竞赌博平台的原因之一是临床工作的机会,切尼说. “我一直希望我的教育是实用的, 为了能尽快去上班.”

在吉拉姆的案件中，这意味着一场诉讼，切尼于11月11日提起诉讼. 2017年6月6日，就在第一次在高架桥下谨慎相遇的一周左右之后.

福克斯说，虽然吉拉姆的情况很特殊，但令人沮丧的是，这种情况很常见. 这属于入室盗窃的范畴, 一个人占有另一个人的财产, 通常是老年人, 通过身份盗窃和产权欺诈或其他欺诈手段相结合.

麻烦始于2016年12月, 当时吉拉姆在和丈夫吵了一架后回到了她女儿在埃尔克哈特的家. 吉拉姆不在的时候, 森林, 一个公认的酒鬼, 喝得酩酊大醉,诉讼中写道, 并同意将这对夫妇在南本德伊斯特布鲁克大道的房子卖给当地的一位房地产投资者.

“我完全陶醉了,伍兹回忆道, 他解释说，他对吉拉姆的离开和他们婚姻的整体状况感到不安.

根据诉讼，没有钱易手，也没有出售的书面记录. 但这位投资者换了锁，并在第二天付钱让人把伍兹赶出了房子, 根据诉讼. 后来他把它租给了一个房客，赚了6150美元的租金.

几天后，吉拉姆回来了, 她再也不能进入那处房产了, 根据诉讼, “那之后不久，她就无家可归了,切尼说.

吉拉姆和伍兹以20美元的价格买下了伊斯特布鲁克大道上的房子,2016年9月, 根据诉讼. 卖方, 有限责任公司, 花了11美元买的,几个月前，他在一次税务拍卖中卖出了1000美元.

坐落在凯勒公园，一个中产阶级社区在St. 约瑟夫河, 市区西北部, 这所房子有两间卧室和一间浴室，还有一个小厨房和客厅. 房子西侧有一条狭窄的车道，通往后面一个只能停放一辆车的车库.

吉拉姆喜欢这所房子的后院有一个地上游泳池. 她期待着在炎热的天气里使用它. 伍兹喜欢它有一个车库, 之前的主人同意留下一些草坪设备. 他希望开一家园林绿化公司.

在所谓的出售之后, 吉拉姆和伍兹试图回到房子里, 根据诉讼, 但投资者“强行和威胁地阻止(他们)”进入.

(这位投资者在对诉讼的回应中否认有任何不当行为. 他亦声称在涉嫌出售该物业后，已向该物业投资二万元。.

最终, 吉拉姆向小额索赔法庭提起诉讼，要求投资者支付房屋的全部价值. 但诉讼被驳回，因为赔偿金额远高于法院要求的最高6000美元.

没有其他选择, 这对夫妇在别处寻求庇护, 包括和朋友, 切尼说, 但最终还是落在了街上.

就在这个时候，百老汇基督教教区, 哪家经营食品储藏室和提供食品的“接待室”, 淋浴, 为无家可归者准备的洗衣设备和衣物, 就此事联系了福克斯并寻求帮助. 她把这个案子交给了切尼.

试图找到吉拉姆, 切尼给她寄了信, 她和儿子通了电话，并在伍兹的手机上留言. 由于日程冲突，他很难与她的儿子联系. 森林, 与此同时, 他当时因为酗酒被关进监狱所以不能使用手机. 他要再过一个月左右才能获释.

一直以来, 切尼继续上课，继续上班, 每天早起接送下班的航空公司人员往返于当地机场和市中心的酒店之间. 后来，他在每日行程中增加了一条送报路线. (他也曾在加州理工学院为一家名为“Meathead Movers”的搬家公司工作.”)

当切尼找到吉拉姆后，他直接去工作了.

“I went immediately back to the clinic and I looked up the property and I saw on there Emma Gillam and Steven 森林; they owned the property. 我当时想，‘管他呢? 我简直不敢相信会发生这种事，’”他说.

即使有明确的财产所有权, 几个月后，吉拉姆和伍兹才被允许回到家里. 法官于2018年1月发布命令，允许这对夫妇立即拥有该财产. 但即便如此，这位投资者还是拒绝遵守命令. 后来他被控藐视法庭罪.

当这对夫妇最终被允许回到房子里的时候, 1月中旬, 他们对这个地方的状况感到震惊.

根据诉讼, 投资者不仅停止支付水电费和财产税, 也就是说没有暖气和水, 但他已经把他们的大部分财产从房子里搬走了, 包括他们的家具, 这对夫妇搬进来的时候是捐赠给他们的吗.

“我有点紧张,“Gillam, 最近的一个工作日，在家里放松, 谈到她当时对这种情况的情绪反应. “我回到房子里，没有看到游泳池. 车库里空无一人. 他们把树砍倒了.”

太阳出来了, 它明亮地照进了前厅, Gillam的地方, 在连裤袜, 蓝色上衣和黄色袜子，脚踝上有和平标志, 舒适地躺在油毡地板上的床垫上, 她旁边的床上有一个未完成的单词搜索，床垫旁边的架子上有一台调到当地公共电视台的小电视机.

“我知道上帝总是会把事情弄清楚.”

——艾玛·吉拉姆

切尼坐在旁边，用一个倒扣的金属工具箱当凳子.

伍兹穿着牛仔短裤、灰色袜子和一件印有圣乔治画像的t恤. 路易斯拱门和“通往西部的大门”的座右铭,站在厨房和客厅之间的门口, 偶尔像笼中的猫一样来回踱步.

除此之外，房间里几乎空无一物, 除了一张放着两个白色天使和鸽子雕像的玻璃桌, 一本未打开的《电竞赌博平台》和前窗下用过的烟灰缸, 床垫左边的地板上有第二台电视机，厨房门口左边的地板上有一个鲜红色的灭火器.

“我很高兴有人帮我，”吉拉姆说，他指的是切尼和福克斯. 她哭了起来. “我知道上帝总是会把事情弄清楚.”

诉讼, 哪一个要价35美元,000美元的损害赔偿, 包括超过11美元,000美元的个人财产损失, 仍在进行中, 切尼和福克斯准备提出动议，要求对此案进行发现和/或即决判决.

但是钱是次要的，切尼说.

“他们想要很多，也应该得到很多，”他谈到吉拉姆和伍兹时说. “但, 同时, 真正的问题是他们被赶出了房子, 他们又回来了.”

就我个人而言, 他说, 这个案子在很多层面上都让人大开眼界, 特别是关于“律师的细节”——写投诉, 申请外观, 展品准备.

“这些我都做了，”切尼说. “这些是你不一定会想到的事情，但对于一个成功的案例来说，它们绝对是至关重要的”.

回到高架桥, 切尼回顾了他在公设辩护律师办公室的工作, 他在哪里帮助贫穷的被告了解和驾驭复杂的刑事司法体系.

“我真的很喜欢和人说话，”他说. “我真的很喜欢听人们的故事，并试图将他们(与资源)联系起来，让他们感到被倾听.”

为此目的, 他计划在通过律师资格考试后回到湾区，从事公共辩护或公共利益法的工作——也许是在社区律师团工作, 奥克兰市检察官办公室的一个部门, 加州, 它与社区合作伙伴一起改善城市的生活质量.

通过诉讼和其他民事诉讼, 律师团为社会而战, 环境和经济正义，关注虐待房东, 不合格的住房, 人口贩卖, 暴力和公共滋扰, 包括非法倾倒, 根据该组织的网站.

“詹姆斯对正义充满热情，”福克斯说. “我是, 并将继续, 我对他对客户的关心以及他将法律体系视为一股向善的力量的态度印象深刻.”